Jagma za stanovima, a banke trljaju ruke: "Dolaze s hiljadu evra i dižu kredit od 100.000"

Međutim, sve su češće situacije da oni koji prodaju svoje nekretnine traže dosta više nego što je njihova stvarna vrednost na tržištu.

Predsednik Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske privredne komore Dubravko Ranilović nedavno je kazao da prosečni rast cena nekretnina na godišnjem nivou iznosi šest posto i upozorio da rast cena nužno ne znači i povećanje ukupnog prometa nekretninama, piše Glas Slavonije.

Petina prometa se odnosi na strance

"Cene rastu po bitnoj većoj stopi od realizovanih, što govori o delu nerealnih očekivanja vlasnika. U globalu, potražnja raste jer se nekretnine u pandemijsko vreme čine kao sigurna investicija, a podstiču je i niske kamatne stope, odnosno strah od inflacije", tvrdi Ranilović.

Ranilović takođe napominje kako se petina ukupnog prometa nekretninama odnosi na strance, dok je u ukupnom vrednosnom obimu taj procenat i veći.

Krunoslav Šabić, vlasnik agencije za promet nekretninama Tasman nekretnine Osijek, navodi kako mu neprestano zvoni telefon jer ljudi traže stanove svih veličina.

Mali stanovi odmah nestaju

Kaže kako je najveća potražnja za novim stanovima, ali da jako dobro idu i oni starije gradnje. Malih stanova površine od 30 do 60 kvadratnih metara nema nige jer se prodaju čim se stave u promet. Stanovi iz novogradnje prodaju se i pre nego budu završeni.

Uveren je kako veliki problem nastaje tokom samih procena nekretnina od banaka kod kojih građani podižu kredite kako bi kupili stan.

"Banke pozajmljuju novac ljudima i procenama 'teraju vodu na svoj mlin'. U inostranstvu je za podizanje stambenih kredita potrebno imati učešće od 30-ak posto, dok kod nas ljudi dolaze s hiljadu evra i dižu kredit od 100 hiljada. Banke kao jamstvo za pozajmljeni novac uzimaju nekretnine. Tu se stvara problem jer cene nekretnina rastu, a procenitelji to ne prate jer se procene rade na temelju izveštaja starih dve i više godina", pojašnjava Šabić.

Prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Osijeku je između 1.500 i 1.600 evra, dok je prosečna cena kvadrata starih stanova 1.200 evra.

"Danas su i zahtevi kupaca daleko veći nego što je to bilo pre deset godina", tvrdi Šabić.